房地產(chǎn)寒冬真的來了？（摘自經(jīng)濟(jì)日報）

房地產(chǎn)市場的變化一直以來都是輿論焦點。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。據(jù)此，有一種聲音認(rèn)為，中國房地產(chǎn)已經(jīng)步入寒冬。那么，一些城市“環(huán)比下降”和“漲幅回落”就代表房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬了嗎？這種聲音是不符合實際的，也是站不住腳的。

一些城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準(zhǔn)施策調(diào)控的結(jié)果，也是預(yù)料之中的結(jié)果。過去相當(dāng)長一段時間，房地產(chǎn)市場過熱，價格過快上漲，投資投機性需求大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)。樓市的快車從快速到超速，人們熱衷談?wù)摲康禺a(chǎn)，有資金積累的人熱衷投資炒房。一時間，房地產(chǎn)的熱度似乎勝過任何一個其他產(chǎn)業(yè)。然而，地方政府過度依賴土地財政，資金過度流入房地產(chǎn)，致使房價過快上漲，只會讓泡沫越來越大，甚至大大抑制了資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，傷及經(jīng)濟(jì)發(fā)展之根本。當(dāng)前，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求下，熱點城市樓市降溫，全國市場總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)健康態(tài)勢，恰恰是調(diào)控取得良好成效的體現(xiàn)。

從國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)來看，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金華與上月相比新建商品住宅價格略有下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微漲的。前9個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比增長9.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長15.7%，增速比前8個月提高0.1個百分點。9月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)比8月份提高0.01點。這些數(shù)據(jù)均表明，總體而言，房地產(chǎn)市場無論是當(dāng)前價格，還是后續(xù)企業(yè)開發(fā)的積極性，都保持總體穩(wěn)定。

當(dāng)然，我們也注意到個別城市、個別區(qū)域甚至個別樓盤存在的波動，但這不能一葉障目。首先，個別現(xiàn)象不能反映總體情況；其次必須明確的是，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是宏觀調(diào)控追求的目標(biāo)。房地產(chǎn)市場對國民經(jīng)濟(jì)的帶動作用明顯，對滿足居民住有所居，提高居住品質(zhì)的需求等都發(fā)揮著重要作用。我們既不愿看到房價過快上漲，也不希望房地產(chǎn)市場過于冷清。更應(yīng)該看到，伴隨我國新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，以及國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)是堅實的。

房地產(chǎn)行業(yè)并不是進(jìn)入寒冬，而是有望迎來新的春天。在房地產(chǎn)行業(yè)由高速度邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段，我國正加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。房地產(chǎn)不應(yīng)該是投機客斂財?shù)墓ぞ?，?yīng)該朝著改善人們居住品質(zhì)的方向良性發(fā)展。隨著租賃在解決人們居住需求中發(fā)揮更加重要的作用，住房租賃將成為房地產(chǎn)市場的新增長點。健康養(yǎng)老住宅、智慧住宅、老舊住宅的翻新改造、綠色低碳住宅、住宅產(chǎn)業(yè)化，新的需求產(chǎn)生新的增長，房地產(chǎn)行業(yè)仍然大有可為。